Mannagras 40, Leeuwarden

Aan de rustige en groene rand van de wijk Aldlân, nabij het van Harinxmakanaal, treft u deze goed onderhouden eengezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en een vrijstaande stenen garage. De woning is gebouwd in 1978, staat op 213 m² eigen grond en biedt een woonoppervlakte van circa 123 m². Dankzij de goede isolatie, het energielabel B en de gunstige ligging woont u hier comfortabel én energiezuinig.

Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree. Binnen wordt u verwelkomd in een ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang en trapkast. De lichte tuingerichte woonkamer van circa 30 m² heeft een prettige indeling met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Vanuit hier stapt u zo de zonnige achtertuin op het zuiden in, een heerlijke plek om te genieten van rust, zon en privacy. De moderne keuken (2021) grenst direct aan de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De combinatie van strak design en praktische indeling maakt dit een fijne plek om te koken en samen te zijn.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de moderne badkamer (2021) met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De kamers zijn licht, praktisch in te delen en bieden voldoende ruimte voor een werkplek of kledingkast. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar zich de vierde slaapkamer bevindt. Dankzij het dakraam is ook hier veel lichtinval. Verder vindt u op deze verdieping de overloop, praktische wasruimte, bergruimte en de cv-opstelling (AWB Thermomaster, 2007, eigendom). De zolderverdieping is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen en kunststof rabbat. Mooi onderhoudsarm dus!

De achtertuin van circa 88 m² ligt ideaal op het zuiden en biedt een zonnige, beschutte plek met achterom. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de vrijstaande stenen garage van circa 16 m², voorzien van elektra, perfect voor het stallen van een auto, fietsen of als extra bergruimte. Daarnaast beschikt de woning over een extra berging van circa 10 m² aan de voorzijde. De verzorgde voortuin maakt het geheel compleet en zorgt voor een nette uitstraling.

Wilt u de sfeer van deze woning zelf ervaren? Vraag dan nu een bezichtiging aan via onze website of via Funda!

Begane grond:
- entree
- ruime hal met, meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang en trapkast
- royale woonkamer (30 m²) met veel lichtinval
- moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur (2021)

1e verdieping:
- overloop
- moderne badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafelmeubel (2021)
- eerste royale slaapkamer aan voorzijde (11,6 m²)
- tweede slaapkamer aan achterzijde (8,2 m²)
- derde royale slaapkamer aan achterzijde (13,9 m²)

2e verdieping:
- overloop
- wasruimte en cv-opstelling
- bergruimte
- vierde royale slaapkamer (15,9 m²)

Algemeen:
- woonoppervlak 123 m²
- perceeloppervlak 213 m²
- moderne keuken en badkamer
- goede isolatie en energielabel B (geldig t/m 05-11-2035)
- cv-installatie (AWB Thermomaster, 2007, eigendom)
- openbare parkeergelegenheid voor de deur
- ruime garage van 16 m²